办理住房公积金项目应学应会知识
１、申请住房公积金贷款的利率、期限和额度是什么？
（1）目前1～5年期限贷款年利率为4.77%,6～30年期限贷款年利率为5.22%。
（2）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
（3）住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前，单笔贷款最高额度为60万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即78万元。
２、申请住房公积金贷款应准备哪些资料(商品房期房、经济适用房期房)？
序号 | 材料名称 | 商品房 | 经济适用房 | ||||
规格 | 份数 | 备注 | 规格 | 份数 | 备注 | ||
1 | 身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 |
复印件 | 5 | 复印件 | 4 | ||||
2 | 户口本首页、本人页及变更页 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 4 | ||||
3 | 暂住证或有效居住证明 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 4 | ||||
4 | 有效婚姻关系证明 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 4 | ||||
5 | 离退休证明 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 |
复印件 | 2 | 复印件 | 2 | ||||
6 | 收入证明 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 |
7 | 购房首付款发票（收据） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 4 | 复印件 | 4 | ||||
8 | 购房合同（正本） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 6 | 复印件 | 5 | ||||
9 | 学历职称证书、自有或租赁公有住房证明 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 |
10 | 贷款还清证明 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 |
复印件 | 1 | 复印件 | 1 | ||||
11 | 其他材料 | ||||||
特别说明：
1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人。
2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人（购房合同原件除外）。
3、提交的资料统一使用A4纸复印。
4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。
３、申请住房公积金贷款应准备哪些资料(商品房现房)？
序号 | 材料名称 | 担保中心担保方式 | 抵押担保方式 | ||||
规格 | 份数 | 备注 | 规格 | 份数 | 备注 | ||
1 | 身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 |
复印件 | 5 | 复印件 | 4 | ||||
2 | 户口本首页、本人页及变更页 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
3 | 暂住证或有效居住证明 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
4 | 有效婚姻关系证明 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
5 | 离退休证明 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 |
复印件 | 2 | 复印件 | 2 | ||||
6 | 收入证明 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 |
7 | 购房首付款发票（收据） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
8 | 购房合同（正本） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 6 | 复印件 | 5 | ||||
9 | 契税、公共维修基金凭证 | 原件 | 1 | 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供 | |||
复印件 | 5 | ||||||
10 | 契税、公共维修基金收据 | 原件 | 1 | 加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供 | |||
复印件 | 5 | ||||||
11 | 逾期还款回购协议书 | 原件 | 1 | 原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供 | |||
复印件 | 5 | ||||||
12 | 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 |
13 | 贷款还清证明 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 |
复印件 | 1 | 复印件 | 1 | ||||
14 | 其他材料 | ||||||
特别说明：
1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人。
2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(购房合同原件、逾期回购协议原件除外)。
3、提交的资料统一使用A4纸复印。
4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。
４、申请住房公积金贷款应准备哪些资料(二手房)？
序号 | 材料名称 | 担保中心担保方式 | 抵押担保方式 | ||||
规格 | 份数 | 备注 | 规格 | 份数 | 备注 | ||
1 | 买方身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 | 原件 | 1 | 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 |
复印件 | 5 | 复印件 | 4 | ||||
2 | 买方户口本首页、本人页及变更页 | 原件 | 1 | 对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 | 原件 | 1 | 对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
3 | 买方暂住证或有效居住证明 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 | 原件 | 1 | 非北京市户口提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
4 | 买方有效婚姻关系证明 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供 |
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
5 | 买方离退休证明 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 | 原件 | 1 | 离退休职工提供 |
复印件 | 2 | 复印件 | 2 | ||||
6 | 买方收入证明 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 |
7 | 购房首付款发票（收据） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 4 | 复印件 | 3 | ||||
8 | 购房合同(正本） | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 6 | 复印件 | 5 | ||||
9 | 卖方身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印 | 原件 | 1 | 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印 |
复印件 | 5 | 复印件 | 4 | ||||
10 | 卖方房屋产权证及房屋共有权证 | 原件 | 1 | 原件 | 1 | ||
复印件 | 5 | 复印件 | 4 | ||||
11 | 卖方收款账户 | 原件 | 1 | 须为银行借记卡 | 原件 | 1 | 邮政储蓄账户除外 |
复印件 | 3 | 复印件 | 2 | ||||
12 | 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 |
13 | 贷款还清证明 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 |
复印件 | 1 | 复印件 | 1 | ||||
14 | 其他材料 | ||||||
特别说明：
1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人。
2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(购房合同原件除外)。
3、提交的资料统一使用A4纸复印。
4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。
5、担保中心担保的二手房贷款材料复印件后须加盖担保中心授权的经纪公司公章和有“与原件相符”字样的条章。